Rendita catastale: tutto quello che devi sapere
La rendita catastale è il reddito teorico annuo attribuito a un immobile dal Catasto. È la base di calcolo per IMU, registro, IRPEF (immobili non locati) e successioni.
Definizione
La rendita catastale rappresenta il reddito ordinariamente ritraibile dall'immobile al netto delle spese di manutenzione. È espressa in euro/anno e riportata sulla visura catastale.
Come si calcola
Per gli immobili dei gruppi A, B, C, la rendita catastale = consistenza × tariffa.
- Consistenza per gruppo A: numero di vani catastali
- Consistenza per gruppo B: metri cubi
- Consistenza per gruppo C: metri quadrati
- Tariffa: importo €/vano (A) o €/mc (B) o €/mq (C) stabilito per Comune × categoria × classe
Per il gruppo D la rendita è determinata con stima diretta basata sul valore patrimoniale.
Esempi
- Appartamento A/2 classe 3 a Roma: 5 vani × tariffa 130 €/vano = € 650 rendita catastale
- Box C/6 a Milano: 18 mq × tariffa 8 €/mq = € 144 rendita
- Negozio C/1 a Napoli: 80 mq × tariffa 30 €/mq = € 2.400 rendita
Rivalutazione del 5%
Per il calcolo di IMU, registro, successioni la rendita catastale si rivaluta del 5% (legge 662/1996). Questo per allineare le rendite (ferme dagli anni '80-'90) ai valori più attuali.
Esempio: rendita catastale € 650 → rendita rivalutata = € 650 × 1,05 = € 682,50.
Da rendita a base imponibile IMU
Base IMU = Rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore di categoria:
- 160 per abitazioni A/1 - A/9 e A/11
- 80 per uffici A/10 e banche D/5
- 140 per gruppo B + C/2-C/7
- 55 per negozi C/1
- 65 per altri D
Esempio: rendita € 650 in A/2 → base IMU = 650 × 1,05 × 160 = € 109.200.
Come scoprire la rendita
La rendita è indicata sulla visura catastale richiedibile gratuitamente sul portale AdE. Per i propri immobili: accesso con SPID → Servizi catastali → Consultazione personale. Per immobili di terzi serve il pagamento del diritto erariale (€ 1-5 a visura).
Aggiornamento rendita
La rendita può variare con: ristrutturazioni significative, cambio categoria, frazionamento o accorpamento, riclassamento d'ufficio AdE in base a "microzone" comunali. La modifica si fa con procedura DOCFA da tecnico abilitato.
Quando la rendita è "incongrua"
Per immobili classificati anni fa o non ristrutturati, la rendita può essere significativamente diversa dal reale valore di mercato. Le banche per i mutui usano sempre il valore di perizia, non la rendita. Per IMU invece la rendita è il riferimento ufficiale anche se sotto-stimata.