Catasto e quotazioni OMI

Cos'è OMI e come si usano le quotazioni immobiliari

L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) è un servizio pubblico dell'Agenzia delle Entrate che pubblica due volte all'anno (gennaio e luglio) le quotazioni di mercato di tutti i Comuni italiani con un mercato attivo. I valori sono suddivisi per zona omogenea (centro, semicentro, periferia, suburbano, rurale), tipologia di immobile (abitazioni civili, signorili, ville, negozi, uffici, magazzini, capannoni, box) e stato conservativo (ottimo, normale, scadente). Per ogni combinazione è indicato un range minimo-massimo €/mq sia per la compravendita sia per la locazione mensile.

Come leggere una quotazione OMI

Una quotazione tipica si presenta come "Abitazioni civili — stato normale — Centro storico: €1.800-2.500/mq vendita, €7-10/mq/mese locazione". Il valore medio della forchetta è quello più rappresentativo della media di mercato; gli estremi corrispondono rispettivamente a immobili in stato sotto la media (minimo) o sopra la media (massimo) della zona/tipologia. Le quotazioni OMI sono ufficiali e usate da banche, notai e amministrazioni come riferimento per perizie, mutui e contenziosi.

Categorie catastali e moltiplicatori IMU

Ogni unità immobiliare appartiene a una delle 52 categorie catastali raggruppate in 6 gruppi (A-F). La categoria determina i moltiplicatori catastali da usare per calcolare la base imponibile IMU e l'imposta di registro: 160 per abitazioni A1-A11 (escluso A10 ufficio), 80 per uffici A10 e banche D5, 65 per immobili D, 55 per negozi C1, 140 per categorie B e C2-C7. Il valore catastale = rendita × 1,05 × moltiplicatore.

Codici catastali dei Comuni

Il codice catastale (o codice belfiore) è un identificatore alfanumerico di 4 caratteri assegnato a ogni Comune italiano. Esempi: F839 Napoli, H501 Roma, F205 Milano, L219 Torino. È usato nei documenti catastali, nelle visure, nel codice fiscale (le ultime 4 cifre del codice fiscale di un cittadino italiano contengono il codice catastale del Comune di nascita) e in tutti i contesti fiscali che richiedono l'identificazione del Comune.

Calcolo IMU 2026

L'IMU si paga in due rate: 16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo). L'aliquota base è 8,6‰ ma il Comune può deliberarla fino al 10,6‰. L'abitazione principale è esente, escluse A1, A8, A9 (lusso). Usa il nostro calcolatore IMU per la stima precisa partendo dalla rendita catastale.

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