Tasse acquisto casa 2026: panoramica
L'acquisto di un immobile in Italia comporta diverse tasse, che variano in base a:
- Tipo immobile: prima casa (con agevolazioni) o seconda casa
- Venditore: privato (no IVA, regime "prezzo-valore") o impresa (con IVA)
- Categoria catastale: A/1, A/8, A/9 sono escluse dalle agevolazioni prima casa
Prima casa da privato (regime "prezzo-valore")
- Imposta di registro: 2% sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110)
- Imposta ipotecaria: € 50 fissa
- Imposta catastale: € 50 fissa
Prima casa da impresa
- IVA: 4% sul prezzo dichiarato
- Imposta di registro: € 200 fissa
- Ipotecaria: € 200 fissa
- Catastale: € 200 fissa
Seconda casa da privato
- Imposta di registro: 9% sul valore catastale (rendita × 1,05 × 120)
- Ipotecaria: € 50 fissa
- Catastale: € 50 fissa
Seconda casa da impresa
- IVA: 10% (22% se di lusso A/1, A/8, A/9) sul prezzo
- Registro, ipotecaria, catastale: € 200 ciascuna
Requisiti agevolazioni prima casa
Per beneficiare delle agevolazioni "prima casa":
- L'immobile non deve essere in categoria A/1, A/8 o A/9
- L'acquirente non deve possedere altre case nello stesso Comune (o nel territorio nazionale, salvo vendita entro 1 anno)
- L'acquirente deve avere o trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi
In caso di vendita entro 5 anni e successivo riacquisto entro 1 anno, le agevolazioni si conservano.