Come si calcola l'IMU 2026
L'IMU si calcola in tre passi:
- Base imponibile = Rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore di categoria
- Imposta annua = Base × (Aliquota / 1000) × Quota possesso × Mesi/12
- Detrazione: € 200 per A/1, A/8, A/9 prima casa di lusso (escluse altre case principali)
Esenzioni
Sono esenti da IMU: l'abitazione principale non di lusso (categorie A/2-A/7, A/11) e una pertinenza per cat. C/2, C/6, C/7; i fabbricati rurali strumentali; gli immobili merce dei costruttori; gli immobili degli enti non commerciali con destinazione non commerciale; i terreni agricoli condotti da coltivatori diretti / IAP.
Casi particolari
- Comodato gratuito: riduzione 50% IMU se contratto registrato + comodante con un solo immobile nello stesso Comune
- Locazione concordata: riduzione 25% IMU
- Coniugi separati: abitazione assegnata = abit. principale del solo assegnatario
- Fabbricati inagibili: riduzione 50% (con perizia tecnica e dichiarazione al Comune)