Come si calcola l'IMU 2026
L'IMU si calcola con tre passaggi:
- Rivalutazione rendita: la rendita catastale viene rivalutata del 5%
- Base imponibile: rendita rivalutata × moltiplicatore (160 per abitazioni A2-A9, 80 per uffici A10, 65 per immobili D, ecc.)
- Imposta: base × aliquota comunale × quota di possesso × (mesi possesso/12) − detrazione
L'abitazione principale è esente da IMU, escluse le abitazioni di lusso (A1, A8, A9) per le quali si applica l'aliquota ridotta del 5‰ con detrazione di € 200. Per le seconde case, immobili sfitti o locati, si applica l'aliquota base (di solito tra 7,6‰ e 10,6‰, deliberata dal Comune con possibilità di variazione fino al 12‰).
Acconto e saldo
L'IMU si paga in due rate: acconto entro il 16 giugno (50% dell'imposta calcolata con aliquote anno precedente) e saldo entro il 16 dicembre (con conguaglio sulle aliquote effettivamente deliberate dal Comune per l'anno in corso). È ammesso il versamento in unica soluzione il 16 giugno con aliquote dell'anno corrente se già pubblicate dal Comune.
Casi speciali
- Coniugi separati: l'abitazione assegnata al coniuge è considerata abit. principale per il solo coniuge assegnatario
- Comodato gratuito: riduzione 50% se il comodante ha solo un altro immobile nel Comune e iscrizione contratto registrato
- Locazione concordata: riduzione 25% sull'imposta dovuta
- Fabbricati inagibili: riduzione 50% (con perizia tecnica e dichiarazione)