Visura ipotecaria: cosa contiene e come ottenerla
La visura ipotecaria certifica le formalità giuridiche pubblicate sull'immobile: ipoteche, pignoramenti, trascrizioni, donazioni.
Differenza visura catastale vs ipotecaria
- Visura catastale: dati tecnici (categoria, rendita, planimetria) → Catasto AdE
- Visura ipotecaria: dati giuridici (ipoteche, trascrizioni, intestazioni) → Conservatoria dei Registri Immobiliari (oggi Servizio di Pubblicità Immobiliare AdE)
Cosa contiene
- Iscrizioni di ipoteca: a favore di banche per mutui, dello Stato per debiti fiscali
- Trascrizioni: atti di compravendita, donazioni, divisioni, costituzione di servitù
- Annotazioni: cancellazione ipoteche, modifiche
- Pignoramenti in essere
- Domande giudiziali trascritte
Quando serve
- Compravendita immobiliare (controllo "libero da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli")
- Mutuo: la banca verifica la posizione
- Successioni e donazioni
- Aste giudiziarie (verifica posizione immobile)
- Contenziosi su immobili
Come ottenerla
Online a pagamento: portale Sister AdE o intermediari abilitati. Costo: € 10-25 per ispezione. Tempi: immediati.
Allo sportello: presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari) della provincia dove si trova l'immobile.
Tipi di visura ipotecaria
- Per soggetto: tutte le formalità pubblicate a nome di una persona fisica/giuridica
- Per immobile: tutte le formalità su un immobile (foglio/particella)
- Per nota: dettagli di una specifica formalità
- Atti pregressi: storico ventennale (richiesto dal notaio per atti di vendita)
Costi
- Per ispezione semplice: € 7-15
- Per copia conforme (con valore legale): € 7 + tributi
- Per relazione notarile ventennale: € 200-500 (incluso onorario notaio)
Note pratiche
Una visura ipotecaria standard è sufficiente per orientamento. Per atti di compravendita è il notaio a effettuare la "relazione notarile ventennale" che certifica la provenienza per gli ultimi 20 anni e l'assenza di formalità pregiudizievoli.